Mieter schnappen sich vor

Einreichen

D

Danke, dass sie uns kontaktiert haben. Wir haben Ihre Einreichung erhalten.

Für eine sofortige Befriedigung schnappen sich Mieter, die bis zu 20.000 Quadratmeter benötigen, komplett möblierte, vorgefertigte Büros, die mit einer von Gastfreundschaft geprägten Atmosphäre gestaltet sind.

Unterdessen hoffen die Eigentümer, dass sie durch den Abschluss des langwierigen Ausbauprozesses im Frontend mit den fast 25 Millionen Quadratmetern Untermietfläche konkurrieren können, die derzeit allein in Manhattan verfügbar sind.

„Für Vermieter ist es immer noch sehr schwierig, mit stark reduzierten Untermietmieten zu konkurrieren, da sie Kreditgeber und Investoren haben, die ihre Mietpreise überwachen“, sagte Ruth Colp-Haber, CEO von Wharton Property Advisors, das sich auf Untermieten spezialisiert hat. Um die Verträge zu gewinnen, „fangen Vermieter an, schlüsselfertige Räume mit bereits vorhandener Möblierung anzubieten.“

Mieter möchten auch ihr Geld behalten und nicht Monate warten, bis sie die Räumlichkeiten beziehen und eine auf ihr Unternehmen zugeschnittene Laufzeit auswählen. „Der Kapitalerhalt für Mieter ist wirklich entscheidend geworden“, fügte Matt Astrachan, stellvertretender Vorsitzender von JLL, zu den Kosten für den Kauf von Möbeln und die Einrichtung von Büros hinzu. „Es ist auch eine Vermeidung von Lieferketten.“

Die anhaltenden Lieferkettenprobleme, die während der Pandemie auftraten, führten auch dazu, dass sich Mieter Sorgen machten, wann sie ihre Möbel bekommen und tatsächlich einziehen könnten. Um diese Angst zu lindern, brachte Craig Deitelzweig, CEO von Marx Realty, vorgefertigte Marx Ready-Modelle auf den Markt.

„Wir haben Möbel eingebaut, die anspruchsvoll sind“, bemerkte er. „Es ist etwas, was sie wollen und das sie begeistert.“

Um einen schnelleren Übergang von der Vermietung zum Betrieb zu ermöglichen, hat die Durst Organization 2019 ihre möblierten Fertighäuser „Durst Ready“ ins Leben gerufen. Seitdem wurden über 31 Transaktionen mit einer Gesamtfläche von 350.000 Quadratmetern und einer durchschnittlichen Laufzeit von fünf bis sieben Jahren abgeschlossen.

Lauren Ferrentino, Geschäftsführerin des Gewerbeportfolios von Durst, erklärte: „Wir sprechen nicht nur Mieter an, die eine kurzfristige Lösung benötigen, sondern auch diejenigen, die einfach Plug-and-Play-Fläche für längere Zeiträume benötigen.“

Aus diesem Grund umfasst das Kernangebot Durst Ready vollständig möblierte und verkabelte vorgefertigte Räume.

„Ein Mieter muss praktisch nur seinen Internettelefonanbieter anrufen und die Suite aktivieren lassen“, sagte Eric Engelhardt, Senior Vice President von Durst.

Justin Myers, Geschäftsführer und Direktor von Lee & Associates NYC, hat mit seinen Kunden mehrere möblierte Fertighäuser besichtigt. „Es scheint bei den Mietern Anklang zu finden“, sagte er.

Das Empire State Building bietet in der 68. Etage einen 22.620 Quadratmeter großen, von Fogarty Finger entworfenen Fertigbau. „Es war mit wirklich schönen Möbeln eingerichtet“, erinnert sich Myers.

Anthony Malkin, Präsident, Vorsitzender und CEO des Empire State Realty Trust, sagte, der Boden diene als Modell für andere Räume. Die angebotene Miete beträgt 79 US-Dollar pro Fuß – und würde ohne Möbel etwa 75 US-Dollar pro Fuß betragen, da es keinen Zeitraum mit kostenloser Miete für den Bau gäbe. „Wir möchten den Menschen den einfachsten Weg bieten, ein Geschäft abzuschließen“, sagte Malkin. ESRT baut daher mit oder ohne Möbel und/oder Verkabelung vor.

Die Gebäudeeigentümer sagen, dass die zusätzlichen Preise für möblierte Räume je nach Größe des Raums, der Einrichtung und der Technologie zwischen Null und bis zu 20 US-Dollar pro Quadratmeter liegen können. Die meisten bestanden jedoch darauf, dass sich die Kosten weitgehend ausgleichen, da sie keine monatelangen kostenlosen Mietzahlungen, Mieterverbesserungszuschüsse oder Arbeitszeugnisse mehr leisten müssen.

Jane Luger, Vizepräsidentin von Taconic Partners, führt möblierte Fertighäuser im 145 Delancey St. in Essex Crossing ein. „Es war ein großer Erfolg“, sagte sie über andere Gebäude. „Sobald der Mietvertrag ausgehandelt ist, ist er fertig“, so dass die Eigentümer schneller über ihre Einnahmequelle verfügen und die Mieter sich an die Arbeit machen können.

„Für einen Raumnutzer ist der nahtlose Einzug in einen gut gestalteten, vormöblierten Raum sehr attraktiv.“

„Für einen Raumnutzer ist ein nahtloser Umzug in gut gestaltete, vormöblierte Räume sehr attraktiv“, sagte James Keenoy, Präsident von Farrell Flynne, einem Beschaffungsunternehmen, das die Einrichtung für Taconic ausführt. Die Essex Crossing-Fläche umfasst 14.000 Quadratmeter Bürofläche im dritten Stock sowie 7.500 Quadratmeter im zweiten Stock für gemeinsame Gemeinschaftsräume.

„Die Möbel sind mit Pflanzen und Kunstwerken zusammengestellt, um Farbtupfer zu setzen und den Raum einladend zu machen“, erklärte Keenoy.

Greg Kraut, Mitbegründer und CEO von KPG Funds, beschafft die Möbel für ihre Boutique-Büroimmobilien selbst, darunter 446 Broadway, 40 Crosby und das kommende 142 W. 14th St. – eine Neuerfindung eines ehemaligen Gebäudes der Heilsarmee.

„Es ist ein echter Hingucker, hochwertiges Design und wir konzentrieren uns auf Küchen und Badezimmer sowie benutzerfreundliche Technologie“, sagte Kraut. „Wir haben diese wunderschönen Umkleidekabinen mit einer kompletten Dusche eingerichtet und es ist wunderschön – es ist wie ein High-End-Hotel.“

Mittlerweile bietet RXR modulare Räume an, die ohne Baugenehmigung umgestaltet werden können.

„Der Mieter kann seine Meinung ändern und sagen: ‚Ich möchte, dass alles offen ist‘, und diesen Übergang vollziehen wir am Wochenende“, sagte William Elder, Geschäftsführer von RXR.

Aber Luger gibt zu, dass es keine Einheitslösung gibt, die für alle passt: „Mit vorgefertigten Produkten wird man es nicht hundertprozentig hinbekommen“, sagte sie. „Aber Sie gewinnen Geschäfte.“